管理物件募集

アパート・マンション・商業ビル・駐車場など
オーナー様の大切な物件管理は西東京不動産におまかせください!

ちょっと意識していただくと、あきる野市内のあちこちの土地、アパート、マンション、駐車場において「管理 西東京不動産」の看板が目に付くと思います。これはあきる野市内で1000戸以上を管理する当社の信頼と実績の証です。
地元の不動産会社によるフットワークと安心感を強みに、管理費用の最適化、老朽物件の出口戦略のご相談も承ります。特に空室対策でお困りの方、空室が長期間続く部屋には必ず原因があります。設備や賃料がニーズと合わなくなったことや、間取りが古いことも原因になりますが、管理体制も重要なポイントです。未分別ゴミなどで荒れたゴミ捨て場、DMのチラシが散乱した郵便受け、置き去りになった自転車、姿の乱れた植栽などはありませんか?空室の部屋の空気は入れ換えていますか?虫は死んでいませんか?内見者は短時間でも敏感に雰囲気を感じ取ります。そのあたりから一緒に考えていきましょう。

  • 入居者の募集(店頭・広告・インターネット)
  • 入居希望者の調査確認(入居申込書の内容確認・調査・報告)
  • 賃貸契約書の作成
  • 毎月の水道検針
  • 家賃の集金・請求及び受領後の送金
  • 入居者のクレーム処理・トラブル解決
  • 退去時の立会い(水道光熱費の精算及び破損・汚損の確認)
  • 定期建物清掃(共有部分)
  • 退去後の修繕又はハウスクリーニングの手配

「現在の管理会社に不満がある」「自力の管理に限界を感じた」「空室対策を相談したい」など、アパマン・駐車場・事業用物件(貸店舗、貸事務所、貸工場、貸倉庫等)の賃貸管理、リノベーション等お気軽にご相談下さい。豊富な経験で問題解決いたします。

お問合せ

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入居者募集について

入居募集はどのように行っていますか
秋川駅前の自社店頭、情報量豊富な自社ホームページの他に、アットホームなどを利用しYahoo!など30の媒体に掲載を行います。

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入居者募集について

入居募集の工夫は何がありますか
入居募集では各媒体を利用しますが、重要なのは写真と文章です。西東京不動産株式会社では社員研修を行い、日々撮影や文章作成の向上をはかっています。また、動画撮影も行っています。

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入居者管理について

築30年以上の物件も管理できますか
大丈夫です。豊富な経験で老朽物件の資産化に貢献します。また既に採算性が見込めない物件の場合は、再活用の方法を提案いたします。

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入居者管理について

管理物件の対応エリアはありますか
あきる野市、日の出町のほか近郊ご相談にのります。

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空室対策について

空室対策で行っていることはなんですか
最初にやるべきことは、現状の徹底分析とライバル物件のマーケティングです。空室が続く物件には必ず理由があります。対費用効果をふまえて、入居プランやリノベーションなど提案いたします。

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空室対策について

リフォームとリノベーションは違うんですか
リフォームは建築当時の思想のままに傷んだり古くなった部分を直すことで、原状回復とも言います。もちろん設備や建具などは現在、流通しているものを使用しますが、基本的には一番低コストに仕上がる方法を選択することが多いでしょう。リノベーションは、部屋の問題点を分析の上、現代のニーズに合わせて付加価値を付けて直すことです。特に間取りは最近は1LDK、2LDKが主流です。新築でDK物件を建てることはほとんどないと言っていいでしょう。そこまでしなくてもアクセントクロスなど、さほどお金のかからない工夫でライバル物件に差をつけることができるかもしれません。 そのあたりはマーケティングも必要なので、まずは気軽にご相談ください。

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空室対策について

入居率向上のための提案はもらえますか
もちろんです。空室対策のプランを複数ご提案いたします。

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その他

資金管理や相続対策の相談ものってもらえますか
相続対策に詳しい税理士や弁護士と市場を熟知した当社でチームを組み、実行可能なプランでお悩みごとを解決します。土地や建物をお持ちの方の相続対策は不動産の取り扱いが肝心です。知らなくて損する法律もたくさんあります。なんでも気軽にご相談下さい。

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その他

入居者とのトラブルも対応してもらえますか
豊富な経験でトラブルの解決を図ります。和解をめざしますが、万一法律問題になった場合は不動産関係に強い当社の顧問弁護士と、チームを組んで解決します。